En ASF, asesores Madrid, te informamos de toda la actualidad para favorecer el crecimiento de tu empresa.

Esta última semana ha saltado la noticia de que el Consejo General del Poder Judicial ha anunciado esta mañana la última Sentencia del Tribunal Supremo del pasado 16 de octubre, por la que se cambia el criterio sobre quien debe abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados en las escrituras públicas de préstamo con garantía hipotecaria.

En dicha sentencia, la Sala Tercera del Tribunal Supremo (Sección Segunda) modifica su jurisprudencia y concluye que no es el prestatario el sujeto pasivo de este último impuesto en las escrituras notariales de préstamo con garantía hipotecaria, sino la entidad que presta la suma correspondiente.

Tiene en cuenta, para ello, que el negocio inscribible es la hipoteca y que el único interesado en la elevación a escritura pública y la ulterior inscripción de aquellos negocios es el prestamista, que solo mediante dicha inscripción podrá ejercitar la acción ejecutiva y privilegiada que deriva la hipoteca.

La sentencia anula un artículo del reglamento del impuesto (que establecía que el prestatario es el sujeto pasivo del impuesto) por ser contrario a la ley. En concreto, se trata del artículo 68.2 de dicho reglamento, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 25 de mayo.

Por lo tanto, de conformidad con este criterio del Tribunal Supremo de 16 de octubre y atendiendo al último acta del pasado 12 de julio de 2018 de la Junta sectorial de jueces de primera instancia de Murcia especializados en procedimientos de nulidad de condiciones generales de la contratación en prestamos con garantía inmobiliaria en los que el prestatario sea persona física, procederá la devolución de los siguientes gastos abonados por la constitución del préstamo hipotecario –no por la compraventa-:

  • Gastos de tasación del inmueble;
  • Gastos de registro de la propiedad;
  • Gastos de gestoría;
  • 50% de los gastos notariales;
  • Impuesto de actos jurídicos documentados –modelo 600-;
  • Importe de la comisión de apertura.

Si necesitas más información puedes ponerte en contacto con nosotros llamando al Teléfono 91 666 07 31 o bien rellenando el siguiente formulario con sus dudas y nos pondremos en contacto lo antes posible:

 

 

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies

Toda la información

Síguenos y te informaremos de todas las noticias actuales